کد مطلب: 328827
روند معکوس قیمت مسکن در ایران نسبت به جهان
تاریخ انتشار : سه شنبه ۱۳ بهمن ۱۳۹۴ ساعت ۰۶:۲۴
در حالی که شاخص جهانی قیمت مسکن در سال ۲۰۱۵ افزایش یافته، متوسط قیمت مسکن در ایران طی یک سال گذشته با اندکی کاهش همراه بوده است.
به گزارش ایسنا، طبق اعلام صندوق بین‌المللی پول، شاخص جهانی قیمت مسکن در طی ۱۶ دوره سه ماهه گذشته همواره در حال رشد بوده است. با این حال در ایران متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۳۸ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب با ۱.۹ و ۱.۳ درصد کاهش همراه بوده است.
علت اصلی ثبات قیمت مسکن در ایران رکود ۲.۵ ساله این بخش است که عمده آن به نبود تقاضا مربوط میشود؛ چرا که مسکن در سال ۱۳۹۱ به دلیل سیاست‌های انبساطی پولی دولت قبل به یکباره دچار جهش ۳۰۰ درصدی قیمت شد و طبیعتا توان متقاضیان به یک سوم کاهش یافت.
طی هفته‌های اخیر نیز با اینکه تحلیل‌هایی از سوی بانک مرکزی مبنی بر رسیدن قیمت مسکن به کف ارایه میشود، برآوردها نشان می‌دهد توان متقاضیان به بیش از نصف قیمت مسکن نرسیده است. امضای برجام نیز نمی‌تواند برای بخش مسکن معجزه کند؛ چرا که درآمدهای نفتی کاهش یافته و بودجه‌ی سال آینده‌ی دولت انقباضی بسته شده است. برنامه ششم توسعه هم چراغی فراروی مسکن قرار نداده و نسبت به این بخش بی‌توجه بوده است.
تسهیلات بانکی هم با وجودی که در سال جاری افزایش یافت کمکی به بهبود اوضاع مسکن نکرد. در سال جاری وام ۳۵ میلیون تومانی فرابورس به ۶۰ میلیون تومان رسید و وام صندوق پس‌انداز مسکن یکم در تهران ۸۰ میلیون، در شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر به ۶۰ میلیون و در شهرهای کمتر از ۲۰۰ میلیون نفر به ۴۰ میلیون تومان افزایش یافت. با این حال این مبالغ در تهران یک سوم و در شهرستان‌ها حدود نیمی از قیمت مسکن را پوشش می‌دهد؛ چرا که متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران ۳ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان و در کل کشور یک میلیون و ۴۰۰ هزار تومان است.
در گزارشی که صندوق بین المللی پول در ژانویه ۲۰۱۶ از وضعیت جهانی مسکن منتشر کرده آمده است: اگر ما قیمت های واقعی مسکن در کشورهای مختلف را جمع آوری کنیم و به صورت تصویری کلان به آن نگاه کنیم، مشاهده می کنیم که قیمت جهانی مسکن همچنان به شکلی آهسته در حال رشد است.
با این حال در این گزارش آمده است: باید خاطرنشان ساخت که رشد اقتصاد جهانی به خصوص در بازارهای نوظهور اخیرا کند شده است. بنابراین رصد آمارهای بخش مسکن در دوره های سه ماهه آینده برای تعیین تاثیر روند رشد اقتصاد جهانی بر قیمت جهانی مسکن مهم خواهد بود.
در نهایت اینکه، رشد واقعی اعتبارات، نسبت قیمت مسکن به درآمد، و نسبت قیمت مسکن به اجاره شاخص های مهم دیگری هستند که می توان با استفاده از آنها تغییرات در بازار مسکن را توضیح داد. در کنار رشد قیمت واقعی مسکن در کشورهای جهان، رشد واقعی اعتبارات نیز در بسیاری از کشورها در حال افزایش است. همچنین در نیمی از کشورها، قیمت مسکن سریعتر از درآمدها و نرخ اجاره در حال رشد است. اما این شاخص ها را باید با احتیاط تفسیر کرد.
در تفسیر این شاخص‌ها در ایران، کارشناسان معتقدند رکود اقتصاد کلان، روند بی‌رمق رشد اقتصادی و سقوط قیمت نفت تاثیر منفی بر سیاست‌های توسعه بخش مسکن خواهد گذاشت.
شهریار شقاقی، کارشناس مسکن در پیش بینی از وضعیت سال آینده‌ی بازار مسکن در ایران می‌گوید: اینکه تصور میشود با امضای برجام همه چیز درست میشود اشتباه است؛ چرا که اولا پیش از برجام هم خیلی از مسائل ما به تحریم ربطی نداشت. ثانیا مهم‌ترین مساله برای کسانی که می‌خواهند در اقتصاد ایران از جمله پروژه‌های بخش مسکن سرمایه گذاری کنند امنیت اقتصادی است که این امنیت هنوز آن‌طور که باید فراهم نشده است.
در میان ۶۲ کشوری که در گزارش صندوق بین المللی پول آمار آن ها ارائه شده است قطر بالاترین رشد قیمت مسکن در سه ماهه سوم ۲۰۱۵ را داشته است. قیمت مسکن در این کشور در فصل تابستان گذشته نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن رشد ۲۳ درصدی داشته است. هنگ کنگ با رشد ۱۶ درصدی و سوئد با رشد ۱۱ درصدی به ترتیب در رتبه های دوم و سوم از این نظر قرار داشته اند.
کشور اوکراین نیز از نظر افت قیمت در صدر قرار داشته است به طوری که قیمت مسکن در این کشور در سه ماهه سوم ۲۰۱۵ نسبت به مدت مشابه سال قبل افت ۴۰ درصدی داشته است. روسیه با افت ۱۱ درصدی و لتونی با افت ۷ درصدی به ترتیب در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.
به گزارش ایسنا، طبق اعلام صندوق بین‌المللی پول، شاخص جهانی قیمت مسکن در طی ۱۶ دوره سه ماهه گذشته همواره در حال رشد بوده است. با این حال در ایران متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۳۸ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب با ۱.۹ و ۱.۳ درصد کاهش همراه بوده است.
علت اصلی ثبات قیمت مسکن در ایران رکود ۲.۵ ساله این بخش است که عمده آن به نبود تقاضا مربوط میشود؛ چرا که مسکن در سال ۱۳۹۱ به دلیل سیاست‌های انبساطی پولی دولت قبل به یکباره دچار جهش ۳۰۰ درصدی قیمت شد و طبیعتا توان متقاضیان به یک سوم کاهش یافت.
طی هفته‌های اخیر نیز با اینکه تحلیل‌هایی از سوی بانک مرکزی مبنی بر رسیدن قیمت مسکن به کف ارایه میشود، برآوردها نشان می‌دهد توان متقاضیان به بیش از نصف قیمت مسکن نرسیده است. امضای برجام نیز نمی‌تواند برای بخش مسکن معجزه کند؛ چرا که درآمدهای نفتی کاهش یافته و بودجه‌ی سال آینده‌ی دولت انقباضی بسته شده است. برنامه ششم توسعه هم چراغی فراروی مسکن قرار نداده و نسبت به این بخش بی‌توجه بوده است.
تسهیلات بانکی هم با وجودی که در سال جاری افزایش یافت کمکی به بهبود اوضاع مسکن نکرد. در سال جاری وام ۳۵ میلیون تومانی فرابورس به ۶۰ میلیون تومان رسید و وام صندوق پس‌انداز مسکن یکم در تهران ۸۰ میلیون، در شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر به ۶۰ میلیون و در شهرهای کمتر از ۲۰۰ میلیون نفر به ۴۰ میلیون تومان افزایش یافت. با این حال این مبالغ در تهران یک سوم و در شهرستان‌ها حدود نیمی از قیمت مسکن را پوشش می‌دهد؛ چرا که متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران ۳ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان و در کل کشور یک میلیون و ۴۰۰ هزار تومان است.
در گزارشی که صندوق بین المللی پول در ژانویه ۲۰۱۶ از وضعیت جهانی مسکن منتشر کرده آمده است: اگر ما قیمت های واقعی مسکن در کشورهای مختلف را جمع آوری کنیم و به صورت تصویری کلان به آن نگاه کنیم، مشاهده می کنیم که قیمت جهانی مسکن همچنان به شکلی آهسته در حال رشد است.
با این حال در این گزارش آمده است: باید خاطرنشان ساخت که رشد اقتصاد جهانی به خصوص در بازارهای نوظهور اخیرا کند شده است. بنابراین رصد آمارهای بخش مسکن در دوره های سه ماهه آینده برای تعیین تاثیر روند رشد اقتصاد جهانی بر قیمت جهانی مسکن مهم خواهد بود.
در نهایت اینکه، رشد واقعی اعتبارات، نسبت قیمت مسکن به درآمد، و نسبت قیمت مسکن به اجاره شاخص های مهم دیگری هستند که می توان با استفاده از آنها تغییرات در بازار مسکن را توضیح داد. در کنار رشد قیمت واقعی مسکن در کشورهای جهان، رشد واقعی اعتبارات نیز در بسیاری از کشورها در حال افزایش است. همچنین در نیمی از کشورها، قیمت مسکن سریعتر از درآمدها و نرخ اجاره در حال رشد است. اما این شاخص ها را باید با احتیاط تفسیر کرد.
در تفسیر این شاخص‌ها در ایران، کارشناسان معتقدند رکود اقتصاد کلان، روند بی‌رمق رشد اقتصادی و سقوط قیمت نفت تاثیر منفی بر سیاست‌های توسعه بخش مسکن خواهد گذاشت.
شهریار شقاقی، کارشناس مسکن در پیش بینی از وضعیت سال آینده‌ی بازار مسکن در ایران می‌گوید: اینکه تصور میشود با امضای برجام همه چیز درست میشود اشتباه است؛ چرا که اولا پیش از برجام هم خیلی از مسائل ما به تحریم ربطی نداشت. ثانیا مهم‌ترین مساله برای کسانی که می‌خواهند در اقتصاد ایران از جمله پروژه‌های بخش مسکن سرمایه گذاری کنند امنیت اقتصادی است که این امنیت هنوز آن‌طور که باید فراهم نشده است.
در میان ۶۲ کشوری که در گزارش صندوق بین المللی پول آمار آن ها ارائه شده است قطر بالاترین رشد قیمت مسکن در سه ماهه سوم ۲۰۱۵ را داشته است. قیمت مسکن در این کشور در فصل تابستان گذشته نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن رشد ۲۳ درصدی داشته است. هنگ کنگ با رشد ۱۶ درصدی و سوئد با رشد ۱۱ درصدی به ترتیب در رتبه های دوم و سوم از این نظر قرار داشته اند.
کشور اوکراین نیز از نظر افت قیمت در صدر قرار داشته است به طوری که قیمت مسکن در این کشور در سه ماهه سوم ۲۰۱۵ نسبت به مدت مشابه سال قبل افت ۴۰ درصدی داشته است. روسیه با افت ۱۱ درصدی و لتونی با افت ۷ درصدی به ترتیب در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.
کلمات کلیدی : بازار مسکن ، قیمت مسکن ، مسکن ، وام مسکن
۱۳۹۴-۱۱-۱۳ ۰۶:۵۴:۴۶
چون در ایران در آن سال های معروف و دو جهش بزرگ قیمتی، به اندازه ی سالها، قیمت مسکن افزایش یافت (3515812) (alef-11)
۱۳۹۴-۱۱-۱۳ ۰۷:۰۹:۱۷
چه نگران کننده!!!
مسکن اندکی ارزان شده!!
بعد از افزایشهای انفجاری و لجام گسیخته چند ساله
جدا نگران شدم (3515830) (alef-11)
مسکن اندکی ارزان شده!!
بعد از افزایشهای انفجاری و لجام گسیخته چند ساله
جدا نگران شدم (3515830) (alef-11)
۱۳۹۴-۱۱-۱۳ ۰۷:۴۶:۴۲
نویسنده ی محترم؛ اینقدر قیمت مسکن در ایران طی سالهای گذشته دچار حباب و افزایش کاذب شده که اگر تا یک دهه هم قیمت جهانی افزایش داشته باشه و بازار مسکن ایران ثابت، باز هم به تعادل نمی رسند. (3515907) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۳-۱۰ ۱۵:۲۶:۲۰
از کجای جهان خبر داری که اینو میگی . (3732870) (alef-11)
اسدی
۱۳۹۴-۱۱-۱۳ ۰۸:۰۲:۱۴
انقدر بگید مسکن ارزونه که این یه قلم هم گرون بشه خیال هرچی مفسر و کارشناس اقتصادی راحت بشه (3515947) (alef-11)
۱۳۹۴-۱۱-۱۳ ۰۸:۳۷:۰۲
داداش ، با وفا ، خودت هم که نوشته ای چند سال پیش که در دنیا قیمت مسکن ثابت بوده و یا حتی افت قیمت داشت ، در ایران یکهو قیمت مسکن 300 در صد بالا رفت یعنی سه برابر شد ، آخه کجای دنیا این اتفاق می افته ، حالا خودت بگو آیا بازم قیمت مسکن باید بالا بره ؟ و یا پایین ، پایین ، پایین .... بیاد. (3516016) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۳-۱۰ ۱۵:۲۸:۱۱
اون 300در صد برای 3برابروخورده ای شدن قیمت دلار بود. (3732876) (alef-11)
امیراسد
۱۳۹۴-۱۱-۱۳ ۰۹:۱۰:۵۶
نویسنده متن اصلا توجه ندارند که نه تنها مسکن که اغلب مقوله های اقتصادی ما از اگوهای جهانی تبعیت نمی کنند.
مثلا زمانی که طلای جهانی پایین می آید بارها دیده شده که قیمت سکه در حالی که نرخ ارز تغییر محسوسی ندارد، بالا می رود.
در همه دنیا قیمتها تابع قانون عرضه و تقاضا است اما در کشور ما به دلیل پدیده ای بنام شبکه مافیای نامرئی دلالی، این قانون اصلا و ابدا صدق نمی کند. مثلا همه مردم می دانند که مرکبات را از کشاورز چند می خرند و در میادین مرکزی شهر ها چند می فروشند اما به دست مصرف کننده که می رسد قیمت چندین برابر شده است در حالی که تقاضا اگر کم نشده باشد ثابت است و عرض به گونه ای است که شهر را مرکبات برداشته است!!
یا زمانی که نفت یک چهارم قیمت می شود ، هنوز قیمت سوخت یک ریال هم تغییر نمی کند
یا زمانی که در آمریکا به دلیل آن بحران چند سال پیش بانکها، قیمت مسکن تا یک سوم قیمت آن سقوط می کند، قیمت مسکن در کشور ما به سرعت بالا میرود.
البته نمی دانم این مافیای بخش مسکن چقدر قدرت دارند که زمانی که قیمت بصورت نجومی بر خلاف همه دنیا بالا می رود یک کلمه مقاله هم در هیچ سایتی نمیبینیم اما موقعی که کساد می شود و نمی توانند قیمت ها را بالا ببرند از این دست مقالات و توجیهات و ننه من غریبم بازی ها زیاد می شود!!!؟؟ (3516100) (alef-11)
مثلا زمانی که طلای جهانی پایین می آید بارها دیده شده که قیمت سکه در حالی که نرخ ارز تغییر محسوسی ندارد، بالا می رود.
در همه دنیا قیمتها تابع قانون عرضه و تقاضا است اما در کشور ما به دلیل پدیده ای بنام شبکه مافیای نامرئی دلالی، این قانون اصلا و ابدا صدق نمی کند. مثلا همه مردم می دانند که مرکبات را از کشاورز چند می خرند و در میادین مرکزی شهر ها چند می فروشند اما به دست مصرف کننده که می رسد قیمت چندین برابر شده است در حالی که تقاضا اگر کم نشده باشد ثابت است و عرض به گونه ای است که شهر را مرکبات برداشته است!!
یا زمانی که نفت یک چهارم قیمت می شود ، هنوز قیمت سوخت یک ریال هم تغییر نمی کند
یا زمانی که در آمریکا به دلیل آن بحران چند سال پیش بانکها، قیمت مسکن تا یک سوم قیمت آن سقوط می کند، قیمت مسکن در کشور ما به سرعت بالا میرود.
البته نمی دانم این مافیای بخش مسکن چقدر قدرت دارند که زمانی که قیمت بصورت نجومی بر خلاف همه دنیا بالا می رود یک کلمه مقاله هم در هیچ سایتی نمیبینیم اما موقعی که کساد می شود و نمی توانند قیمت ها را بالا ببرند از این دست مقالات و توجیهات و ننه من غریبم بازی ها زیاد می شود!!!؟؟ (3516100) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۳-۱۰ ۱۵:۳۶:۰۴
به نظر من نشانه ثابت بودن قیمتهاست.
اگر رو به بلا بود همه میخریدن. (3732911) (alef-11)
اگر رو به بلا بود همه میخریدن. (3732911) (alef-11)
۱۳۹۴-۱۱-۱۳ ۱۰:۳۵:۲۴
مسکن براساس وضعیت کشور و اقتصاد و سیاست کم و زیاد میشود، و گاهی به قیمت خاک بیایان میرسد مثل سوریه که مسکن قیمتی ندارد. (3516346) (alef-11)
۱۳۹۴-۱۱-۱۳ ۱۰:۴۱:۱۵
در عوضش سالهای قبل ده برابر جهان رشد داشته (3516357) (alef-11)
۱۳۹۴-۱۱-۱۳ ۱۱:۱۹:۴۵
فقط در سال 91 ،300 درصد رشد داشت؟!
سال 85 به تنهایی بیش از 500 درصد رشد و در ادامه آن تا سال 91 حداقل سالی 100 درصد دیگر به قیمت آن افزوده می شد. در کل بین سال 85 تا سال 92 قیمت مسکن 20 برابر شد بدون اینکه حقوق و درآمدها حتی سه برابر شود!!!! (3516493) (alef-11)
سال 85 به تنهایی بیش از 500 درصد رشد و در ادامه آن تا سال 91 حداقل سالی 100 درصد دیگر به قیمت آن افزوده می شد. در کل بین سال 85 تا سال 92 قیمت مسکن 20 برابر شد بدون اینکه حقوق و درآمدها حتی سه برابر شود!!!! (3516493) (alef-11)
۱۳۹۴-۱۱-۲۷ ۰۸:۱۵:۱۸
شما قطعا معنای ۳۰۰ درصد و ۵۰۰ درصد و بیست برابر را نمیدانید! (3546673) (alef-11)
روحانی
۱۳۹۴-۱۲-۱۰ ۰۹:۵۸:۱۹
تنها راه رونق بازار مسکن کاهش 30 تا 40 درصدی ملک است تا بین قدرت خرید و قیمت بازار توازن ایجاد شود تجربه نشان داد با تسهیلات سنگین و درآمد کم متقاضیان نمی توان قدت خرید را بالا برد در نتیجه باید از طریق کاهش قیمت این توازن ایجاد شود و حقه بازیهای دلالی و مقالات کذائی و مصاحبه های جنجالی هم دیگر اثری ندارد چون متقاضیان اصلی واقعآً پول و قدرت خرید ندارند (3575225) (alef-3)
نظراتی كه به تعميق و گسترش بحث كمك كنند، پس از مدت كوتاهی در معرض ملاحظه و قضاوت ديگر بينندگان قرار مي گيرد. نظرات حاوی توهين، افترا، تهمت و نيش به ديگران منتشر نمی شود.
