کد مطلب: 305006
حباب تخلیه شده مسکن دوباره پر نشود
تاریخ انتشار : سه شنبه ۵ آبان ۱۳۹۴ ساعت ۱۵:۰۰
بنابر اعلام دفتر برنامه‌ریزی و اقصاد مسکن، ثبات نسبی قیمت مسکن در شرایطی ادامه داشته که نرخ تورم عمومی با وجود سیر نزولی طی دو سال اخیر، همواره بالغ بر ۱۱ درصد بوده لذا قیمت حقیقی مسکن به صورت مداوم کاهش یافته و حباب قیمت مسکن تخلیه شده است.
به گزارش ایسنا، این در حالی است که طی دهه‌های اخیر جریان حاکم بر بخش مسکن، آن را به کالایی شبیه ارز تبدیل کرده و در بازه‌های زمانی حباب، قیمت مسکن ارتباط منطقی با هزینه‌ی واقعی ساخت آن نداشته است.
سود تولید مسکن به طور میانگین ۵۰ درصد است؛ در حالی که باید هزینه‌های تولید محاسبه شود و سود منطقی برای آن در نظر گرفته شود؛ چرا که سودهای افسارگسیخته به ایجاد حباب در بازار مسکن منجر می‌شود. در این خصوص ابوالحسن میرعمادی کارشناس مسکن ایجاد حباب را منجر به کاهش قدرت خرید مردم، رکود و مشکلات تولید و اشتغال در بخش مسکن دانست و گفت: بخش مسکن می‌تواند حدود ۱۲۰۰ شغل ایجاد کند که ظرفیت بالایی برای اشتغال است اما نوسانات همواره اشتغال در این بخش را دچار چالش می‌کند.
دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن هم‌چنین اعلام کرده است: در صورت ادامه ثبات قیمت مسکن در سال ۱۳۹۴ ، سیر نزولی قیمت حقیقی مسکن همچنان ادامه می یابد به طوری که قیمت حقیقی مسکن (قیمت اسمی تعدیل شده با شاخص تورم عمومی) در شهریور ماه سال ۱۳۹۴ برابر با قیمت اسمی مسکن در فرورین ماه سال ۱۳۹۰ است.
در شرایطی که دولت طی روزهای اخیر بسته "سیاست‌های دولت برای تسریع در رونق اقتصادی" را رونمایی کرده و در این بسته با اشاره به مشکل رکود مسکن، بر ضرورت نوسازی بافت‌های فرسوده تاکید شده و نیز در حالی که ظاهرا قیمت مسکن به قدرت خرید متقاضیان نزدیک می‌شود دولت باید مراقبت کند تا قیمت مسکن مجددا با جهش مواجه نشود.
یک کارشناس اقتصاد مسکن در این‌باره معتقد است: با رونمایی از بسته سیاستی دولت برای تسریع خروج از رکود انتظار می‌رود که بخش مسکن از وضعیت فعلی خارج شده و به سمت رونق برود. اما مساله‌ی مهم این است که سازندگان مسکن و مالکان باید توان خرید متقاضیان را لحاظ کنند. اگر مالکان انتظار دارند بسته خروج از رکود به جهش یکباره قیمت‌ها منجر می‌شود اشتباه می‌کنند و با این اشتباه باعث می‌شوند مسکن مجددا به رکود بخورد.
محمد وطن‌پور با بیان این‌که رونق در مسیر قیمت‌های فعلی محقق می‌شود، گفت: کسانی که بتوانند خانه‌های خالی یا نیمه‌ساز خود را با قیمت‌های فعلی به فروش برسانند برد می‌کنند.
وی به نصف شدن تولید خودرو و فروش نرفتن خانه‌های خالی اشاره و خاطرنشان کرد: بعد از جهش یکباره قیمت خودرو و مسکن، این بخش‌ها به رکود برخوردند و کارخانجات مرتبط با این صنایع با مشکل مواجه شدند. صنایع به دلیل نبود مشتری، ابتدا مشکل سرمایه در گردش پیدا کردند، بعد انبارها پر شدند، سپس شیف‌های کاری را کم کردند و بعد به اخراج کارگران دست زدند. همه‌ی این اتفاقات ناشی از رکود خودرو و مسکن بود.
به گزارش ایسنا، این در حالی است که طی دهه‌های اخیر جریان حاکم بر بخش مسکن، آن را به کالایی شبیه ارز تبدیل کرده و در بازه‌های زمانی حباب، قیمت مسکن ارتباط منطقی با هزینه‌ی واقعی ساخت آن نداشته است.
سود تولید مسکن به طور میانگین ۵۰ درصد است؛ در حالی که باید هزینه‌های تولید محاسبه شود و سود منطقی برای آن در نظر گرفته شود؛ چرا که سودهای افسارگسیخته به ایجاد حباب در بازار مسکن منجر می‌شود. در این خصوص ابوالحسن میرعمادی کارشناس مسکن ایجاد حباب را منجر به کاهش قدرت خرید مردم، رکود و مشکلات تولید و اشتغال در بخش مسکن دانست و گفت: بخش مسکن می‌تواند حدود ۱۲۰۰ شغل ایجاد کند که ظرفیت بالایی برای اشتغال است اما نوسانات همواره اشتغال در این بخش را دچار چالش می‌کند.
دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن هم‌چنین اعلام کرده است: در صورت ادامه ثبات قیمت مسکن در سال ۱۳۹۴ ، سیر نزولی قیمت حقیقی مسکن همچنان ادامه می یابد به طوری که قیمت حقیقی مسکن (قیمت اسمی تعدیل شده با شاخص تورم عمومی) در شهریور ماه سال ۱۳۹۴ برابر با قیمت اسمی مسکن در فرورین ماه سال ۱۳۹۰ است.
در شرایطی که دولت طی روزهای اخیر بسته "سیاست‌های دولت برای تسریع در رونق اقتصادی" را رونمایی کرده و در این بسته با اشاره به مشکل رکود مسکن، بر ضرورت نوسازی بافت‌های فرسوده تاکید شده و نیز در حالی که ظاهرا قیمت مسکن به قدرت خرید متقاضیان نزدیک می‌شود دولت باید مراقبت کند تا قیمت مسکن مجددا با جهش مواجه نشود.
یک کارشناس اقتصاد مسکن در این‌باره معتقد است: با رونمایی از بسته سیاستی دولت برای تسریع خروج از رکود انتظار می‌رود که بخش مسکن از وضعیت فعلی خارج شده و به سمت رونق برود. اما مساله‌ی مهم این است که سازندگان مسکن و مالکان باید توان خرید متقاضیان را لحاظ کنند. اگر مالکان انتظار دارند بسته خروج از رکود به جهش یکباره قیمت‌ها منجر می‌شود اشتباه می‌کنند و با این اشتباه باعث می‌شوند مسکن مجددا به رکود بخورد.
محمد وطن‌پور با بیان این‌که رونق در مسیر قیمت‌های فعلی محقق می‌شود، گفت: کسانی که بتوانند خانه‌های خالی یا نیمه‌ساز خود را با قیمت‌های فعلی به فروش برسانند برد می‌کنند.
وی به نصف شدن تولید خودرو و فروش نرفتن خانه‌های خالی اشاره و خاطرنشان کرد: بعد از جهش یکباره قیمت خودرو و مسکن، این بخش‌ها به رکود برخوردند و کارخانجات مرتبط با این صنایع با مشکل مواجه شدند. صنایع به دلیل نبود مشتری، ابتدا مشکل سرمایه در گردش پیدا کردند، بعد انبارها پر شدند، سپس شیف‌های کاری را کم کردند و بعد به اخراج کارگران دست زدند. همه‌ی این اتفاقات ناشی از رکود خودرو و مسکن بود.
کلمات کلیدی : بازار مسکن ، قیمت مسکن ، مسکن ، وام مسکن
۱۳۹۴-۰۸-۰۵ ۱۵:۰۲:۰۶
همه اینها ناشی از طمع است طمع زیاد... (3282948) (alef-11)
۱۳۹۴-۰۸-۰۶ ۰۱:۳۷:۲۲
البته طمع مسئولان هست که دلار 900 تومانی را 3500 تومان می فروشند و کمر اقتصاد و مردم را شکسته اند (3283825) (alef-3)
۱۳۹۴-۰۸-۰۵ ۱۹:۳۸:۲۶
هنوز درصد بسیار بالای آن حباب هست. تو چرا ناراحت ترکیدن حباب هستی؟!؟! (3283387) (alef-11)
محمد
۱۳۹۴-۰۸-۰۵ ۲۱:۱۱:۱۷
مسکن تو ایران واقعا گرونه وساخت ساز کننده ها به سود کمتر از100درصد راضی نیستند دولت باید کاری کنه قیمت مسکن کمتر از اینها بشه (3283510) (alef-11)
۱۳۹۴-۰۸-۰۶ ۰۰:۴۴:۴۶
هر وقت دلار به قیمت واقعی زیر 1000 تومان برگشت مسکن و تمام کالاها ارزان خواهد شد (3283799) (alef-3)
حسين
۱۳۹۴-۰۸-۰۶ ۰۷:۲۷:۵۶
هم اكنون سازندگان به اميد واهي افزايش قيمت ضرر ميكنند ! و مسئول ركود در بازار مسكن هستند اگر سازندگان با 100 تا 500 هزار تومان در هرمتر تخفيف دهند هم خود منفعت ميكنند هم رونق ايجاد ميشود ولي همان طمع .... . اگز كسي ملكي دارد كه 500 ميليون مي ارزد اگر نفروشد هر ماه با نرخ بانكي 20 درصد 8 ميليون از دست مي دهد اگر كسي 6 ماه به طمع فروش به قيمت بالاتر ملك خود را نفروخته 48 ميليون ضرر كرده اگر پنجاه درصد اين مبلغ را تخفيف مي داد خانه اش را فروخته بود كه هم خود هم اشتغال جامعه و هم اقتصاد كشور از ان منتفع مي شد. (3283935) (alef-13)
۱۳۹۵-۰۳-۰۴ ۰۸:۲۸:۱۱
مسکن با بالا رفتن دوباره اش به مرگ سریعتر خود می رسد..هر بالا رفتنی فقط به رکود بیشترش دامن می زند و بیشتر صاحب سرمایه را به درد سر می اندازد...مسکن بالا رفتنی ندارد و حداقل باید 30 در صد قیمت کنونی اش پایین بیاید .تازه اگر پولی برای خریدش باشد... (3721587) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۳-۰۴ ۰۸:۳۲:۲۷
دوست عزیزی که از دلار 1000 تومانی و نقش آن در بالا رفتن مسکن می گوید مگر نمی داند در زمان دلار 1000 تومانی قیمت مسکت متری 500 هزار تومان بود و دلار که 3.5 برابر رفت بالا و به 3500 رسید مسکن 20 برابر رفت بالا و به قیمت 10 میلیون تومان رسید..مسکن با سفته باریهای رانت خواران بالا رفت و جلوتر از دلار حرکت کرد و الان که دلار در نقطه خودش ایستاده مسکن خیلی بالاتر رفته و می داند اگر به نقطه 3.5 برابری خودش بیاید و به پایین بپرد حتما می میرد.....مسکن حالا حالاها در رکود است و تا به قیمت و جای اصلی اش با این در آمد های مردم نرسد همچنان همچنان در رکود است...... (3721594) (alef-11)
نظراتی كه به تعميق و گسترش بحث كمك كنند، پس از مدت كوتاهی در معرض ملاحظه و قضاوت ديگر بينندگان قرار مي گيرد. نظرات حاوی توهين، افترا، تهمت و نيش به ديگران منتشر نمی شود.
