کد مطلب: 376825
بازار آشفته اجاره مسکن/ مالک حرف اول و آخر را می‌زند
بخش اقتصادی الف، ۷ مرداد ۹۵
تاریخ انتشار : پنجشنبه ۷ مرداد ۱۳۹۵ ساعت ۱۸:۰۴
کاهش نرخ سود بانکی موجب شده تا صاحب خانه ها پول کمتر برای رهن دریافت و اجاره بهای بیشتری را مطالبه کنند.
فصل تابستان برای اجاره نشین ها به فصل نقل و انتقالات مسکن معروف شده و آمار میزان جابه جایی ها دربازار املاک کشور خود دلیلی بر این مدعاست.
براساس این گزارش بازار اجاره بها امسال با رنگ بوی متفاوتی در بین هوادارنش ظاهر شد چراکه با شروع نقل و انتقالات کاهش نرخ سود بانکی و تورم همزمان با هم اتفاق افتاد و از یک سو نگاه اجاره نشین ها به سمت تورمی که کمرش شکسته بود رفت تا دلشان خوش باشد به این بهانه میزان اجاره بها رشد چندانی نخواهد داشت اما از سوی دیگر کاهش نرخ سود بانکی ورق را برگرداند و افزایش نامعقول اجاره ها را به دنبال داشت چراکه صاحب خانه ها تمایل به دریافت اجاره بیشتری در مقابل ودیعه رهن داشتند.
قیمت ها فقط به بالا رفتن تورم واکنش نشان می دهند
گفتنی است افزایش قیمت اجاره بها طی سالهای گذشته از تورمی که در جامعه وجود دارد متاثر بوده و امسال خیلی ها با تک رقمی شدن تورم حداقل انتظار داشتند که اجاره بها ثابت باقی بماند، اما بازار اجاره مسکن در مقابل این تک رقمی شدن مقاومت کرد.
مظاهریان معاون وزیر راه و شهرسازی در خصوص وضعیت بازار اجاره معتقد است که میزان افزایش اجاره ها در حد نرخ تورم است وکاهش سود بانکی تنها ممکن است تناسب بین میزان اجاره و ودیعه را تغییر دهد.
وی معتقد است که بازار اجاره روندی مطابق با سالهای قبل دارد و امسال پیچیدگی بیشتری نسبت به سابق ندارد و هر ساله نرخ اجاره بها حدود نرخ تورم بالا می‌رود که امسال نیز همان طور بوده و اجاره بها حدود ۱۰ درصد افزایش یافت.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز در همین راستا گفته بود که دغدغه ای نسبت به افزایش اجاره بها در کشور رصد نمی شود.
وی با تاکید بر اینکه افزایش اجاره بها ناظر بر کاهش نرخ سود بانکی نیست، افزود: بنده قصد دفاع از سیاست های دولت را ندارم و با رصد آمار، وضعیت به نحوی است که شاید اجاره بها در شهرهای بزرگ تنها تا ۱۰ درصد رشد کرده باشد.
حرکت خلاف جهت بازار
اما در این میان غلامرضا کیامهرکارشناس اقتصادی دراین خصوص نظر متفاوتی دارد؛ وی معتقد است کاهش نرخ سود بانکی سبب شده که اجاره مسکن افزایش یابد و قشر مستاجر جامعه دچار آسیب شوند.
این کارشناس مسکن در ادامه عنوان کرد: هم اکنون بدلیل کاهش نرخ سود بانکی سرمایه گذاری در بانک برای صاحبان سرمایه به صرفه نیست و ترجیح می دهند پولهایشان را در بخش مسکن سرمایه گذاری کنند و پول کمتر برای رهن دریافت می کنند اما اجاره بهای بیشتری را مطالبه می کنند.
فصل تابستان برای اجاره نشین ها به فصل نقل و انتقالات مسکن معروف شده و آمار میزان جابه جایی ها دربازار املاک کشور خود دلیلی بر این مدعاست.
براساس این گزارش بازار اجاره بها امسال با رنگ بوی متفاوتی در بین هوادارنش ظاهر شد چراکه با شروع نقل و انتقالات کاهش نرخ سود بانکی و تورم همزمان با هم اتفاق افتاد و از یک سو نگاه اجاره نشین ها به سمت تورمی که کمرش شکسته بود رفت تا دلشان خوش باشد به این بهانه میزان اجاره بها رشد چندانی نخواهد داشت اما از سوی دیگر کاهش نرخ سود بانکی ورق را برگرداند و افزایش نامعقول اجاره ها را به دنبال داشت چراکه صاحب خانه ها تمایل به دریافت اجاره بیشتری در مقابل ودیعه رهن داشتند.
قیمت ها فقط به بالا رفتن تورم واکنش نشان می دهند
گفتنی است افزایش قیمت اجاره بها طی سالهای گذشته از تورمی که در جامعه وجود دارد متاثر بوده و امسال خیلی ها با تک رقمی شدن تورم حداقل انتظار داشتند که اجاره بها ثابت باقی بماند، اما بازار اجاره مسکن در مقابل این تک رقمی شدن مقاومت کرد.
مظاهریان معاون وزیر راه و شهرسازی در خصوص وضعیت بازار اجاره معتقد است که میزان افزایش اجاره ها در حد نرخ تورم است وکاهش سود بانکی تنها ممکن است تناسب بین میزان اجاره و ودیعه را تغییر دهد.
وی معتقد است که بازار اجاره روندی مطابق با سالهای قبل دارد و امسال پیچیدگی بیشتری نسبت به سابق ندارد و هر ساله نرخ اجاره بها حدود نرخ تورم بالا می‌رود که امسال نیز همان طور بوده و اجاره بها حدود ۱۰ درصد افزایش یافت.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز در همین راستا گفته بود که دغدغه ای نسبت به افزایش اجاره بها در کشور رصد نمی شود.
وی با تاکید بر اینکه افزایش اجاره بها ناظر بر کاهش نرخ سود بانکی نیست، افزود: بنده قصد دفاع از سیاست های دولت را ندارم و با رصد آمار، وضعیت به نحوی است که شاید اجاره بها در شهرهای بزرگ تنها تا ۱۰ درصد رشد کرده باشد.
حرکت خلاف جهت بازار
اما در این میان غلامرضا کیامهرکارشناس اقتصادی دراین خصوص نظر متفاوتی دارد؛ وی معتقد است کاهش نرخ سود بانکی سبب شده که اجاره مسکن افزایش یابد و قشر مستاجر جامعه دچار آسیب شوند.
این کارشناس مسکن در ادامه عنوان کرد: هم اکنون بدلیل کاهش نرخ سود بانکی سرمایه گذاری در بانک برای صاحبان سرمایه به صرفه نیست و ترجیح می دهند پولهایشان را در بخش مسکن سرمایه گذاری کنند و پول کمتر برای رهن دریافت می کنند اما اجاره بهای بیشتری را مطالبه می کنند.
کلمات کلیدی : اجاره بها+اجاره مسکن+خرید مسکن+بازار مسکن
۱۳۹۵-۰۵-۰۷ ۱۸:۰۹:۳۷
اینم نتیجه کاهش دستوری نرخ سود بانکی ! اونهای که دنبال کاهش سود بودند پاسخگو باشند (3851868) (alef-13)
۱۳۹۵-۰۵-۰۷ ۲۰:۱۱:۰۱
تادیروز میگفتن مسکن هم ارزون شده واسه خریدن,هم ارزون شده واسه اجاره...... (3852243) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۵-۰۷ ۲۲:۲۱:۰۶
باز هم دولت ندانم کاری خود را به دیگری ارتباط داد, در این جریان هم مالکان را میخواهد مقصر جلوه دهد (3852434) (alef-3)
یک مستاجر بی پشتوانه
۱۳۹۵-۰۵-۰۹ ۰۹:۲۱:۰۸
نرخ سود بانکی ۲۲ درصد بود، بنگاه ها رسما از تبدیل ۳۶ درصد( به قول خودشان، صدی سه!!!!) میان ودیعه و اجاره استفاده می کنن، به این میگن عدل علوی اقتصاد ربوی. (3854528) (alef-13)
۱۳۹۵-۰۵-۱۴ ۲۳:۵۹:۲۳
راه حل مسائل تهیه مسکن چند فاکتوری است. بی توجهی به خواسته های طرفین، راه حلی اصولی نیست.
1- فقر و تنگنای مالی مستاجر
2- نیاز مالی خیلی از اجاره دهندگان، برخی از خانواده-حتی ی سرپرست- از راه اجاره ارتزاق می کنند.
مورد اول، توجه به توان مند سازی مالی مستاجران شود. وام کم بهره یا بلند مدت برای تهیه مسکن/اعم اجازه یا خرید. البته افازیش مزد و رونق اقتصادی تاثیرش در توان مند سازی مردم برای تقاضا.
در مورد دوم، تقویت سیستم های آنلاین خرید و فورش و عرضه مسکن اجاره ای تا دست واسطه های کم شود. (3867410) (alef-11)
1- فقر و تنگنای مالی مستاجر
2- نیاز مالی خیلی از اجاره دهندگان، برخی از خانواده-حتی ی سرپرست- از راه اجاره ارتزاق می کنند.
مورد اول، توجه به توان مند سازی مالی مستاجران شود. وام کم بهره یا بلند مدت برای تهیه مسکن/اعم اجازه یا خرید. البته افازیش مزد و رونق اقتصادی تاثیرش در توان مند سازی مردم برای تقاضا.
در مورد دوم، تقویت سیستم های آنلاین خرید و فورش و عرضه مسکن اجاره ای تا دست واسطه های کم شود. (3867410) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۵-۰۷ ۱۸:۱۲:۰۰
با کاهش نرخ سود بانکی همنطور که پیش بینی میشد تمام سرمایه ها به سمت بازار مسکن رفت و اجاره خانه ها بالا رفت . بانک مرکزی پاسخگو ندانم کاری های خود باشد ! در کدام کشور نرخ سود بانکی به این سرعت کاهش پیدا کرده !؟؟ از 22% به 15 % ؟ (3851880) (alef-13)
۱۳۹۵-۰۵-۰۷ ۱۹:۵۱:۵۱
کدام سرمایه تو مسکن رفته؟ سازنده ها دارن پشه می پرانند. تمام خونه های خالی نوساز و آماده فروشند اما نه قیمت فروش را پایین میارن و نه اجاره میدن! (3852192) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۵-۰۷ ۲۲:۵۶:۴۸
تنها راه حل مالیات برای بیش از یک خانه مازاد است
مالیات برای یک خانه اضافه می تواند با کارشکنی مشاورین املاک و بنگاه های مسکن همراه باشد اما بیش از یک خانه خالی واقعا مستحق جریمه است برای هر ماه خالی بودن باید جریمه هنگفتی گرفته شود (3852485) (alef-11)
مالیات برای یک خانه اضافه می تواند با کارشکنی مشاورین املاک و بنگاه های مسکن همراه باشد اما بیش از یک خانه خالی واقعا مستحق جریمه است برای هر ماه خالی بودن باید جریمه هنگفتی گرفته شود (3852485) (alef-11)
سعید
۱۳۹۵-۰۵-۰۹ ۱۱:۵۶:۳۹
اجاره خونه 15 درصد هم افزایش نداشته. اینکه گرونه درسته ولی افرایش بالا نبوده.
من هم اجاره کردم هم اجاره دادم. خودم 10 درصد افزایش دادم. صاحب خونه م 12 درصد (3854752) (alef-13)
من هم اجاره کردم هم اجاره دادم. خودم 10 درصد افزایش دادم. صاحب خونه م 12 درصد (3854752) (alef-13)
۱۳۹۵-۰۵-۱۴ ۲۲:۰۳:۵۷
سود بانکی این اقتصاد بیچاره کرده باید الگوی بانک قرض الحسنه مهر ایران و رسالت را تمام بانکها اجرا کنند و از سود دوری کنن پرداخت سود عاقبتش تورم و بدبختی هست الکی که خدا اون حروم نکرده چون حتما ضررش بیش از نفعش هست. (3867222) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۵-۰۷ ۱۸:۱۶:۰۹
بیچاره مستاجر ها ! اینم وام های کم بهره ای که بعضی از دوستان منتظرش بودند ! (3851899) (alef-13)
مصطفي
۱۳۹۵-۰۵-۰۷ ۱۸:۳۷:۴۳
كاهش نرخ سود سپرده ها ، يك طرح ملي بود كه دولت محبوب ان را اجرا كرد
اما اگر هدف اين مقاله ، گره زدن بحث اجاره ها به بحث سود سپرده ها و يك برخورد جناحي و نفي يك اقدام خوب انجام گرفته و در چارچوب منافع ملي ست
كه.......
اما صد ها روش براي جلوگيري از مالك كه بخاطر پايين امدن سود سپرده ها يكه تازي ميكند ،
وجود دارد ، مثلا:
با عودت اجاره اضافي به مستاجريني كه اجاره اضافي غير متعارف پرداخت كرده اند ، در قبال اثبات اسناد پرداختي به مالك و قرارداد اجاره و حتي بعد از اتمام اجاره ، و گرفتن ماليات مضاعف از مالكيني كه خارج از عرف منطقه ايي اجاره درخواست ميكنند
در اينصورت جلو اجحاف گرفته شده و هيچ مالكي نميتواند يكه تازي كند
يعني مالكي كه اجاره غير متعارف دريافت كرده
١- ماليات جريمه اضافه نسبت به اجاره متعارف ، پرداخت ميكند
٢- اضافه اجاره غير متعارف را بعد از خاتمه قرارداد به مستاجر مسترد ميكند
٣- روشهاي ابتكاري بهتر..... (3851981) (alef-13)
اما اگر هدف اين مقاله ، گره زدن بحث اجاره ها به بحث سود سپرده ها و يك برخورد جناحي و نفي يك اقدام خوب انجام گرفته و در چارچوب منافع ملي ست
كه.......
اما صد ها روش براي جلوگيري از مالك كه بخاطر پايين امدن سود سپرده ها يكه تازي ميكند ،
وجود دارد ، مثلا:
با عودت اجاره اضافي به مستاجريني كه اجاره اضافي غير متعارف پرداخت كرده اند ، در قبال اثبات اسناد پرداختي به مالك و قرارداد اجاره و حتي بعد از اتمام اجاره ، و گرفتن ماليات مضاعف از مالكيني كه خارج از عرف منطقه ايي اجاره درخواست ميكنند
در اينصورت جلو اجحاف گرفته شده و هيچ مالكي نميتواند يكه تازي كند
يعني مالكي كه اجاره غير متعارف دريافت كرده
١- ماليات جريمه اضافه نسبت به اجاره متعارف ، پرداخت ميكند
٢- اضافه اجاره غير متعارف را بعد از خاتمه قرارداد به مستاجر مسترد ميكند
٣- روشهاي ابتكاري بهتر..... (3851981) (alef-13)
۱۳۹۵-۰۵-۰۷ ۲۰:۰۶:۰۹
این چیزی که شما فرمودید به هیچ عنوان در مجلس تصویب نخواهد شد
به هزاران دلیل که باز هم موجب افزایش بیشتر و بیشتر اجاره بها میشه تا جایی که یک بالانس ایجاد بشه ! (3852236) (alef-11)
به هزاران دلیل که باز هم موجب افزایش بیشتر و بیشتر اجاره بها میشه تا جایی که یک بالانس ایجاد بشه ! (3852236) (alef-11)
خواننده هميشگي الف
۱۳۹۵-۰۵-۰۷ ۲۱:۲۷:۲۶
مخالف هستيد ، باشه اشكالي نداره
ولي لطفا منطقي مخالفت كنيد
اتفاقا طرح اين اقا مصطفي خيلي هم خوبه و قابل اجراست
گرفتن ماليات بر درامد كه ديگه تصويب مجلس نميخواد (3852366) (alef-11)
ولي لطفا منطقي مخالفت كنيد
اتفاقا طرح اين اقا مصطفي خيلي هم خوبه و قابل اجراست
گرفتن ماليات بر درامد كه ديگه تصويب مجلس نميخواد (3852366) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۵-۰۹ ۰۹:۲۰:۰۶
مخالف نیستم نظر کارشناسی دادم این کار باعث میشه سرمایه ها از کشور خارج بشه فقط یک مورد ویران کنندش هست
این قانون نیست دیکتاتوری است
این شد 2 دلیل شما نمی تونی بر دارایی های مردم مالیات بگذارید
مردم با حقوق ماهیانشون و کسب و کارشون مالیات میدن
این 3 دلیل از هزار دلیل
که در مجلس این موضوع رد شد (3854527) (alef-13)
این قانون نیست دیکتاتوری است
این شد 2 دلیل شما نمی تونی بر دارایی های مردم مالیات بگذارید
مردم با حقوق ماهیانشون و کسب و کارشون مالیات میدن
این 3 دلیل از هزار دلیل
که در مجلس این موضوع رد شد (3854527) (alef-13)
۱۳۹۵-۰۵-۱۰ ۰۹:۴۳:۴۴
مسائل اقتصادي را با زور نميشود حل كرد هر فشاري به هزينه مالك به مستأجر منتقل ميشود . و بعد مردم بايد سلامت سيستمي را كه بر آنها مديريت ميكند باور كنند تا خود مردم با هم كنار بيايند . جهان از اقتصادهاي سوسياليستي و كمونيستي عبور كرده . وقتي افراد مورد خطاب چند يا چند ده نفر باشد امكان كنترل خواهد بود ولي وقتي موضوعي بخاطر اشتباهات دولت ها همه گير ميشود تبديل به عرف خواهد شد و برخورد با عرف مسئله را پيچيده تر ميكند . دولت رطب خور است نميتواند منع رطب بكند. (3856565) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۵-۰۸ ۱۵:۰۸:۲۶
آن وقت دیگر کسی خانه اش را اجاره نمی دهد دولت هم نمی تواند اپارتمان از چین وارد کند! (3853232) (alef-3)
جلیلی
۱۳۹۵-۰۵-۰۸ ۱۸:۵۸:۱۳
این نظر جنابعالیه.اجاره بها نصف این هم بشه مالکین خونه هاشون رو اجازه میدن. (3853604) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۵-۰۹ ۰۹:۲۱:۳۸
تو در چادر زندگی کن و منتظر باش تا اجاره بها کاهش پیدا بکنه ! سوپر مارکت و یا کارخانه و ... محصولات رو با قیمت پایین تر به شما میدن که اجاره بها کاهش پیدا کنه ؟! (3854530) (alef-13)
چرااااااااااااا
۱۳۹۵-۰۵-۱۰ ۱۴:۳۲:۴۳
عدل اینه که مالک پولش رو بره بزار تو بانک دردسر کمتر بکشه و راحت
از کل کل با مستاجران پررو خلاص شود. (3857372) (alef-11)
از کل کل با مستاجران پررو خلاص شود. (3857372) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۵-۰۸ ۲۳:۰۱:۵۰
اقتصاد یک عامل فعال و پویا است با بگیر وببند هم درست نمی شودهمچنانکه تا حالا نتوانستند قیمت بر روی اجاره و ملک بگذارند باز هم نمی توانند بر روی اجاره و اپارتمان قیمت گذاشت (3854122) (alef-11)
محمود
۱۳۹۵-۰۵-۰۹ ۱۴:۰۵:۴۸
پیشنهاد تکمیلی ائین نامه نرخگذاری واحدهای استیجاری است درمناطق مختلف بابازه ای حدود10 درصددرهرمنطقه (3855015) (alef-13)
۱۳۹۵-۰۵-۰۷ ۱۸:۴۴:۵۵
اتفاقا قیمت ها پایین امده و مالکان دارند ضرر میکنند و بیشتر این شهرستانی ها که در تهران زندگی میکنندهمه دارای خانه هستند در شهرستان ها بپرسید همین سئوال را از ان ها (3852016) (alef-3)
۱۳۹۵-۰۵-۰۷ ۱۹:۱۴:۱۸
واقعا من نمی دونم چی بگم. تنها راه این که مسئولین حواسشون به اجاره نشین ها باشه اینه که خودشون اجاره نشین باشن. و الا نمیشه. میشه؟ (3852103) (alef-13)
۱۳۹۵-۰۵-۰۷ ۱۹:۲۹:۴۹
واقعا خدا کمکتون کنه
می دونم خیلی سخته (3852139) (alef-13)
می دونم خیلی سخته (3852139) (alef-13)
۱۳۹۵-۰۵-۰۷ ۱۹:۵۲:۲۴
نتیجه کاهش دستوری نرخ سود بانکی توسط دولت محترم تدبیر امید (3852195) (alef-11)
رحیم
۱۳۹۵-۰۵-۰۷ ۲۰:۱۶:۱۶
کسانی هستند که نه اجاره نشینن نه بی خانه فقط به فکر کمتر شدن ربایا بعبارتی سود بانکی هستند.اینهااز دلال های مسکن هم بدترند.بالابودن سودهای بانکی اقتصادرا به رکود برد.همه شدن تنبل هیچ کار اقتصادی هم نمی کنند.همه کارگاه هارا فروختند بردن بانک رکود بیکاری وووووو همه ش از سود بالای بانگهاست. (3852251) (alef-11)
موسي
۱۳۹۵-۰۵-۰۷ ۲۰:۱۹:۴۱
سود سپرده يعني ربا
يعني حرام خدا كه حلال نميشه
متاسفانه با اينكه اكثر خوانندگان سايت الف بچه مسلموناي معتقد هستيم ، ولي نميدانم چرا با كاهش سود سپرده اينقدر مخالفت ميكنيم
حرام حرامه ديگه ، دفاع نداره (3852254) (alef-11)
يعني حرام خدا كه حلال نميشه
متاسفانه با اينكه اكثر خوانندگان سايت الف بچه مسلموناي معتقد هستيم ، ولي نميدانم چرا با كاهش سود سپرده اينقدر مخالفت ميكنيم
حرام حرامه ديگه ، دفاع نداره (3852254) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۵-۱۰ ۱۵:۲۳:۲۸
حرام كم و زيادش هم حرامه چه رباي بيست درصد باشه چه رباي 15 درصد . اگه شما راست ميگين كل سود بانكي رو حذف كنين ، ببينم سنگ رو سنگ بند ميشه يا نه .
اون زمان كه در اسلام ربا حرام اعلام شد ، يارو مثلا صد سكه طلا ميداد و در سر رسيد اگر صد و ده سكه ميگرفت حرام بود چون قدرت خريد طلا يا فلزات گرانبهاي ديگه با گذشت زمان افت نميكرد و صد سكه طلا هميشه قدرت خريد صد سكه رو داشت و مثل پول كاغذي بدون پشتوانه الان نبود . بنابراين گفتن ربا يا سود پول حرام است . الان ايني رو كه بانكها دارن رو سپرده ها ميدن سود يا ربا نيست . بلكه مابه التفاوت قدرت خريد يكساله پول شماست . بدين معني شما كه در اول سال 100 ميليون تو بانك ميذاري در آخر سال اون صد ميليون قدرت خريدش كمتر از اول ساله در نتيجه با سود بانكي اون قدرت خريد رو جبران ميكنن و براي همينه كه پايه سود رو بر اساس تورم يعني كم شدن ارزش پول گذاشتن . (3857518) (alef-13)
اون زمان كه در اسلام ربا حرام اعلام شد ، يارو مثلا صد سكه طلا ميداد و در سر رسيد اگر صد و ده سكه ميگرفت حرام بود چون قدرت خريد طلا يا فلزات گرانبهاي ديگه با گذشت زمان افت نميكرد و صد سكه طلا هميشه قدرت خريد صد سكه رو داشت و مثل پول كاغذي بدون پشتوانه الان نبود . بنابراين گفتن ربا يا سود پول حرام است . الان ايني رو كه بانكها دارن رو سپرده ها ميدن سود يا ربا نيست . بلكه مابه التفاوت قدرت خريد يكساله پول شماست . بدين معني شما كه در اول سال 100 ميليون تو بانك ميذاري در آخر سال اون صد ميليون قدرت خريدش كمتر از اول ساله در نتيجه با سود بانكي اون قدرت خريد رو جبران ميكنن و براي همينه كه پايه سود رو بر اساس تورم يعني كم شدن ارزش پول گذاشتن . (3857518) (alef-13)
علی
۱۳۹۵-۰۵-۰۷ ۲۰:۲۷:۱۵
با وجود اینکه مطمن هستم نظر اینجانب نشر نمی شود اما توجه شما رو به این مسئله جلب میکنم،افزایش اجاره بها به پارامترهای بسیار بیشری بستگی داره و نرخ سود بانکی هم بکی از این پارامترهاست،توجه کنید تنها یکی،لذا در نهایت بی تدبیری در حوزه مسکن عدم برنامه ریزی ،عدم مدیریت کلان،عدم دریافت مالیات خانه های خالی،دریافت مالیات تصائدی از مالکان که خارج از نرخ عرف ملکشان را اجاره میدهند از دلایل اصلی افزایش بی رویه در این حوزه میباشد.لطفا کاهش نرخ سود بانکی، که در نهایت میبایست حداکثر 5% نرخ سود لحاظ شود را دستمایه این افزایش قرار ندهید. (3852270) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۵-۰۷ ۲۰:۲۸:۳۰
بی عدالتیها و ضعف مدیریت مسئولین و اقتصاد سلیقه ای و بی ثبات، دمار از روزگار مردم در آورده و آنها را به جان هم انداخته است. اولا، برای گذران زندگی اتکای عده ای فقط به اجاره دریافتی آنهاست و لذا درآمدشان متناسب با تورم بالا نمی رود و روزبروز فقیرتر می شوند. ثانیا، به طور طبیعی کسانی که اندوخته ای دارند در تلاشند که ارزش سرمایه خود را حفظ کنند که غالبا قادر به این کار نیستند و آنها هم شاهد کاهش سرمایه های اندک خود هستند. ثالثا، مستأجرین به خصوص طبقه حقوق بگیر و بدتر از آن بازنشسته با بخش عمده ای از آب باریکه خود هم قادر به پرداخت اجاره بها نیستند. رابعا، معلوم نیست که محاسبه نرخ تورم چگونه است که ادعا می شود تک رقمی شده ولی افزایش قیمتها از جمله خدمات دولتی دمار از روزگار مردم درآورده است. ملاحظه می شود که دولت در بخش اقتصادی فقط خودش از خودش راضی است و اقشار مختلف مردم به شدت در رنجند و این ژستها و ادعاهای دولتی سوز آنها را افزون می کند. (3852273) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۵-۰۷ ۲۰:۳۲:۱۴
دولت محترم شما که در هیچ کاری تدبیرت موثر نبود . لااقل تدبیر کارسازی برای مستاجرین انجام بده. (3852280) (alef-11)
علی
۱۳۹۵-۰۵-۰۷ ۲۰:۳۲:۵۸
نخرید انقدر نخرید تا خود به خود میاد پایین در مورد اجاره ه کردن هم التماس مالک رو نکنید برید جای دیگه بزارید بفهمند این قیمتا برای کشور ما نیست (3852283) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۵-۰۸ ۱۲:۱۸:۲۵
نخرند باید اجاره نشین بشن !
اجاره نشین که بشن از پیشرفت در زندگی عقب میمانند
میگید برید جای دیگه اجاره کنید جای دیگر هم همینطوره می توانید امتحان کنید
راه حل شما برای این مسئله جواب گو نیست
مگه اینکه مردم بخوان در چادر زندگی کنند ! آیا شدنی است ؟!
در موضوع مسکن تنها متضرر اجاره نشین ها و کسانی هستند که مسکن ندارند
نمی تونی بگی من کمپین نخریدن و یا عدم اجاره میزنم چون در مقابلت ارگان یا .. نیست بلکه مردم هستند ! در این دور و زمانه هم کسی حاضر نمیشه ضرر کنه !
می تونید کمپین چادر بزنید (3853016) (alef-11)
اجاره نشین که بشن از پیشرفت در زندگی عقب میمانند
میگید برید جای دیگه اجاره کنید جای دیگر هم همینطوره می توانید امتحان کنید
راه حل شما برای این مسئله جواب گو نیست
مگه اینکه مردم بخوان در چادر زندگی کنند ! آیا شدنی است ؟!
در موضوع مسکن تنها متضرر اجاره نشین ها و کسانی هستند که مسکن ندارند
نمی تونی بگی من کمپین نخریدن و یا عدم اجاره میزنم چون در مقابلت ارگان یا .. نیست بلکه مردم هستند ! در این دور و زمانه هم کسی حاضر نمیشه ضرر کنه !
می تونید کمپین چادر بزنید (3853016) (alef-11)
علی
۱۳۹۵-۰۵-۰۷ ۲۰:۳۴:۲۶
سلام
خود مسئولین تو بهترین خونه ها زندگی میکنن و بالاترین حقوق ها را میگیرن هیچ کدومشون هم وضعیت مردم را درک نمیکنن فقط حرف میزنن ..مملکت هر روز داره بدتر میشه و همه چی گرون ... حداقل اون دلار را 3 تومان کنند (3852288) (alef-11)
خود مسئولین تو بهترین خونه ها زندگی میکنن و بالاترین حقوق ها را میگیرن هیچ کدومشون هم وضعیت مردم را درک نمیکنن فقط حرف میزنن ..مملکت هر روز داره بدتر میشه و همه چی گرون ... حداقل اون دلار را 3 تومان کنند (3852288) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۵-۰۷ ۲۰:۴۶:۳۵
دولت درست اول تابستان نرخ سود بانکی رو کم کرد و سیگنال های لازم رو به صاحبخانه ها فرستاد برای افزایش اجاره (3852310) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۵-۰۷ ۲۲:۱۸:۰۶
تا زمانی که مشاورین املاک مدیریت نشوند و بر اساس بلوک بندی قیمت تعیین نشود و به اصطلاح هر کی هر کی باشد همین است. مشاورین املاکی میشناسم که در شهرهای کوچک قیمت زمین تعیین میکنند و سازمان ها و ارگان های مربوط به این کار گویا فقط یک سری کارمندند که صبح بروند سر به اصطلاح کار ظهر بیایند خانه! این همه ادعای اصلاحات وقتی به این چیزهای جزئی و در عین حال تعیین کننده میرسه اصلا توجهی نمیشه! من موندم این اصلاحات چی رو کلا قرار بود اصلاح بکنه یا قراره اصلاح بکنه! چیزهایی که باید اصلاح بشه رو اصلا سراغش نمی روند! (3852431) (alef-11)
توتو
۱۳۹۵-۰۵-۰۷ ۲۲:۴۱:۵۲
بازار مسکن دست یک عده افتاده که همه میدونن کیه (3852456) (alef-3)
حسین س
۱۳۹۵-۰۵-۰۷ ۲۲:۴۶:۱۷
شرایط برای مستاجرین درایران فــــوق العاده ســـخت وبحــرانی شده دراغلب کشورها قوانین به نفع مستاجرین وضع می شود اما در کشور مابه نفع مالـکین. بطور مثال درقانون رابطه مالک ومستاحر مالک می تواند با واریز ودیعه مستاجر به حساب دادگستری ان را به راحتی توقیف وبا اخذدستور تخلیه فوری اثاثیه مستاجر را وسط کوچه یا خیابان بریزد رسیدگی به بخش دیگر اختــــلاف طرفین درمحاکم ماهها زمــــان می برد طی این مــــدت ودیعه درحساب دادگستری می ماند قوه قضائیه هم ناراضی ازاین وضع نیست! بســــیاری ازمستاجرین وقتی ودیعه شان توقیف می شود درتامین مسکن دچار مشکل می شوند این قانون عادلانه نبوده ونیاز به اصلاح وبازنگری داردالبته مسئولانی که بعد از سال ها تازه متوجه شدند برخی مدیران حقوق چند صذ میلیونی می گیرند انتظار توجه به این مسائل ... (3852460) (alef-11)
امیر
۱۳۹۵-۰۵-۰۷ ۲۳:۳۴:۰۰
انتهای بلوار ارتش دریغ از یک واحد رهن 90 میلیونی.میگن 30 پیش 2300 اجاره.خیلی دلم می خواد بدونم این مستاجری که این فایلو قرارداد میکنه شغلش چیه.
(یا جراحه یا یه خونه داره که 30 پیش و 2 میلیون اجاره داده و هر ماه 300 فقط میزاره روش تا بیاد یه خونه بزرگتر یا یه محله بهتر) (3852530) (alef-11)
(یا جراحه یا یه خونه داره که 30 پیش و 2 میلیون اجاره داده و هر ماه 300 فقط میزاره روش تا بیاد یه خونه بزرگتر یا یه محله بهتر) (3852530) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۵-۰۷ ۲۳:۵۱:۱۳
تنها چاره کار بستن مالیات سنگین بر واحدهای خالی است بعدش ببینید چطور اجاره میاد پایین و برای ارزونتر شدن مسکن هم کسانی که زمین و خونه احتکار کردن باید مالیات سنگین بدهند تا زمین و خونه از حالت کالای سرمایه ای بیاد بیرون اما افسوس که همه دست اندرکاران عزیز تا دلتون بخواد واحدهای خالی دارند و هیچ وقت دلشون نمیخواد مالیات بدهند. (3852551) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۵-۰۹ ۰۹:۲۶:۳۵
تنها راحش افزایش سود بانکی است چون تورم به شدت بالا رفته اون هم تورم رکودی
به نقطه به نقطه 9 درصدی نگاه نکن به مرغی نگاه کن که 30% افزایش قیمت داشته - به قبوض آب و برق و ... دقت کن که بیش از 4 برابر شده
مالکان دولتی ها نیستند مردم هستند و برخی سرمایه گذار اگر سرمایه گذار رو تحت فشار قرار بدیم ثروتش را از کشور خارج می کنه و کلا همه چیز می خوابه
کاهش سود بانکی کار اشتباهی است اون هم در این وضعیت اگر این تورم 2000 درصدی در این 5 سال به روز اولش برگردد اون وقت میشه سود بانکی رو کاهش داد (3854540) (alef-13)
به نقطه به نقطه 9 درصدی نگاه نکن به مرغی نگاه کن که 30% افزایش قیمت داشته - به قبوض آب و برق و ... دقت کن که بیش از 4 برابر شده
مالکان دولتی ها نیستند مردم هستند و برخی سرمایه گذار اگر سرمایه گذار رو تحت فشار قرار بدیم ثروتش را از کشور خارج می کنه و کلا همه چیز می خوابه
کاهش سود بانکی کار اشتباهی است اون هم در این وضعیت اگر این تورم 2000 درصدی در این 5 سال به روز اولش برگردد اون وقت میشه سود بانکی رو کاهش داد (3854540) (alef-13)
۱۳۹۵-۰۵-۰۷ ۲۳:۵۵:۳۵
برای کدام یک از مشکلات اقتصادی فکر شده تا به اجاره مسکن فکر بشه بیخیال باش کامروا باشیوگرنه سکته میزنیم باید چند ده میلیون هم به آن خرجکنی (3852555) (alef-3)
Hamvatan
۱۳۹۵-۰۵-۰۸ ۰۱:۱۲:۲۷
پایین آمدن نرخ سود سپرده بانکی به خودی خود خوبه اما تو جامعه بیمار ایران میتونه تاثیرات خیلی خیلی بدی به همراه داشته باشه ،حاشیه نشینی بیشتر میشه که خوداش آسیبهای بعدی را به دنبال داره قشر متوسط و متوسط به پایین که مستاجر هستند را ضعیف تر میکنه و این ذهنیت که با کاهش نرم سود بانکی سرمایه ها تو جای دیگری به جریان میافتد هم اشتباه هست چون هنوز سود بانکی جذابیت داره درست اش این بود که اجاره بهای محله به محله شهرها تعیین میشد و با نظارت شدید به بنگاههای املاک ابلاغ میشد متاسفانه هیچ اعتراضی هم در این زمینه از جانب مردم نمیشه انگار نه انگار یکی از وظایف دولتها تامین مسکنه اما ... (3852645) (alef-11)
داود
۱۳۹۵-۰۵-۰۸ ۰۱:۴۹:۵۶
کاهش نرخ سود بانکی شاید تنها کاتالیزور باشه.تعداد پروانه ساخت مسکن تو دوسال اخیر در حدود هجده هزار تا تو تهران بوده در حالی که تو سال نود به تنهایی سی و سه هزار تا بوده.
کاهش عرضه قطعا دیر یا زود تاثیرش رو رو بازار اجاره و قیمت مسکن خواهد گذاشت. (3852685) (alef-3)
کاهش عرضه قطعا دیر یا زود تاثیرش رو رو بازار اجاره و قیمت مسکن خواهد گذاشت. (3852685) (alef-3)
عبدالله
۱۳۹۵-۰۵-۰۸ ۰۷:۴۳:۱۶
درد مستاجر را فقط مستاجر و انکسی که سابقا مستاجر بوده میفهمد.آقای وزیر و وکیلی که در بهترین جای تهران در خانه سازمانی زندگی میکند و منزل شخصی اش را کرایه داده کی میفهمد اجاره سنگین خانه کمر مردم را شکسته و دو سوم درآمد ماهیانه اش را می بلعد اوهم به تبع بازار و طمع اجاره اش را بالا میبرد سایر مالکین هم به طبع او.....اصلا از وکیلی که از یارانه45 هزار تومانی نميگيرد میشود توقع داشت که کرایه منزلش را بالا نبرد... (3852802) (alef-11)
محمدامین
۱۳۹۵-۰۵-۰۸ ۱۲:۲۲:۱۸
این ترفند زدن های عزیزان دلال و بساز و بفروش برای جلوگیری از سقوط حقه قیمت های مسکن و به کمک ارباب رسانه ، تمامی ندارد.
هر موقع با یک بهانه!
اینبار به بهانه کاهش نرخ سود بانکی!!!
اما نمی دونم چرا خودشونو اینجوری به خواب زدند که واقعیت رو نفهمند و نبینند!؟
بابا مردم پووووول نداررررررررند
سخته فهم این واقعا!؟
دیگه این تو بمیری اون تو بمیری نیست! دیگه دلایلی که باعث گرونی ملک و مسکن میشد ، وجود نداره! سعی کنید بفهمید. (3853019) (alef-11)
هر موقع با یک بهانه!
اینبار به بهانه کاهش نرخ سود بانکی!!!
اما نمی دونم چرا خودشونو اینجوری به خواب زدند که واقعیت رو نفهمند و نبینند!؟
بابا مردم پووووول نداررررررررند
سخته فهم این واقعا!؟
دیگه این تو بمیری اون تو بمیری نیست! دیگه دلایلی که باعث گرونی ملک و مسکن میشد ، وجود نداره! سعی کنید بفهمید. (3853019) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۵-۰۸ ۲۳:۰۴:۳۶
یساز بفروشها که ساختمانشان را اجاره نمدهند این خود مردم هستند که با اندک سرمایه اپارتمان می خرند و به بهای غیر واقعی اجاره می دهند بساز بفروش اسمش روش است (3854127) (alef-11)
محمدامین
۱۳۹۵-۰۵-۱۰ ۱۱:۲۸:۱۲
دوست عزیز توجه داشته باشید که نرخ رهن و اجاره تابع مستقیمی از قیمت مسکن است!
و قیمت مسکن را دوستان بساز و بفروش و دوستان دلال تعیین می کنند!!
از طرف دیگر همکنون بساز و بفروشان عزیز، به دلیل نبود مشتری خرید، خیلی هایشان ملک ساخته شده را اجاره می دهند و به دلیل طبیعت طماعی که دارند، نرخ های رهن اجاره را هم به همان سبک و سیاق قیمت ملکشان تعیین می کنند و در نتیجه بقیه مالکان را هم به طمع می اندازند. (3856860) (alef-11)
و قیمت مسکن را دوستان بساز و بفروش و دوستان دلال تعیین می کنند!!
از طرف دیگر همکنون بساز و بفروشان عزیز، به دلیل نبود مشتری خرید، خیلی هایشان ملک ساخته شده را اجاره می دهند و به دلیل طبیعت طماعی که دارند، نرخ های رهن اجاره را هم به همان سبک و سیاق قیمت ملکشان تعیین می کنند و در نتیجه بقیه مالکان را هم به طمع می اندازند. (3856860) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۵-۰۸ ۱۵:۲۵:۱۷
سود بانکی ناگهانی کم شده و خیلی هم کم شده و در نتیجه، فقط "یکی" از آثار تورمی آن روی اجاره بها است. (3853253) (alef-3)
۱۳۹۵-۰۵-۰۸ ۱۶:۵۰:۵۶
بالاخره دولت با کدوم ساز شما برقصه. تا دیروز که فریاد وامصیبتای سود بالای بانکها رو سر می دادید و امروز اینطوری قضاوت می کنید! تنها راه کاهش اجاره بها و رسیدن به قیمت واقعی مبارزه با احتکار مسکنه. اگه یه مالیات درست و حسابی از مالکان خانه های خالی گرفته بشه قطعا ورق بر میگرده. (3853344) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۵-۰۹ ۰۹:۲۸:۱۴
دولتمردان فریاد میزدنند سود بانکی بالاست و الا مردم با این سودها مشکلی ندارند (3854543) (alef-13)
نظراتی كه به تعميق و گسترش بحث كمك كنند، پس از مدت كوتاهی در معرض ملاحظه و قضاوت ديگر بينندگان قرار مي گيرد. نظرات حاوی توهين، افترا، تهمت و نيش به ديگران منتشر نمی شود.
