کد مطلب: 277081
قيمت زمين و ملك كلنگي
تاریخ انتشار : پنجشنبه ۲۸ خرداد ۱۳۹۴ ساعت ۰۸:۱۵
شواهد حاکم بر بازار ساخت‌و‌ساز مسکن از یکسو و آمار ارائه شده از سوی بانک مرکزی در رابطه با میزان ساخت‌و‌سازها در چند سال اخیر به‌خصوص در سال گذشته، خبر از وجود رکود در بازار ساخت‌و‌ساز لااقل تا اردیبهشت امسال را مي‌دهد.
به گزارش دنیای اقتصاد، اما این مساله تاثیر چندانی بر کاهش قیمت املاک کلنگی نداشته است، زیرا برخي مالکان در دوران رکود حاضر نيستند ملک قدیمی خود را با قیمت پایین‌تر به سازنده تحویل دهند. برخی از بنگاهداران املاک دراین باره به «دنیای اقتصاد» اظهار کردند : این دسته از مالکان نه تنها در دوره رکود قیمت پیشنهادی فروش ملک کلنگی خود را به قیمت دلخواه تعیین می‌کردند، بلکه هنوز با ادامه این روند بر سر قیمت بالا پافشاري مي‌كنند.
تعدادی از دلالان حاضر در بازار ساخت‌و‌ساز به نکته دیگری اشاره کردند که ممکن است باعث شود مالکان املاک کلنگی كماكان در ماه‌هاي آتي تمايلي به تخفيف در قيمت پيشنهادي نداشته باشند و آن «تسهیلات خرید ۸۰ میلیون تومانی مسکن» است.
این مساله احتمال دارد «وسوسه شدن فروشنده‌ها» را در بازار املاک کلنگی به همراه داشته باشد، زیرا سال آینده بازار خرید و فروش مسکن با خریدارانی به واسطه تسهيلات ۱۳۰ میلیون تومانی (شامل ۸۰ ميليون وام خريد، ۱۰ ميليون وام جعاله و ۴۰ ميليون تومان اصل سپرده) روبه‌رو مي‌شود.
ستون امروز نبض قیمت‌های پیشنهادی فروش تعدادی از املاک کلنگی در مناطق مختلف تهران را مورد بررسی قرارداده است.
تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد: در حال حاضر قیمت برخی املاک کلنگی در هر منطقه بعضا تا دو برابر قیمت واحدهای نوساز یا قیمت ساير آپارتمان‌ها در همان منطقه است، البته قیمت‌های کلنگی عنوان شده در این گزارش نرخ‌های پیشنهادی مالکان است.
برای مثال: اکنون یک ملک کلنگی ۲۳۱ متری در خیابان اشرفی اصفهانی (در خیابان فکوری) متری ۱۲ میلیون و ۹۸۰ هزار تومان از سوی مالک محاسبه شده است در حالی که قیمت واحد نوساز در خیابان اشرفی اصفهانی متری ۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تا ۶ میلیون تومان تعیین می‌شود.
۱۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان قیمت پیشنهادی فروش هر متر از یک ملک قدیمی ۳۵۰ متری در خیابان جهان آرا واقع در یوسف آباد است در صورتی که ۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به عنوان قیمت هر مترمربع از یک واحد نوساز در خیابان یوسف‌آباد، قیمت گزافی است.
به گزارش دنیای اقتصاد، اما این مساله تاثیر چندانی بر کاهش قیمت املاک کلنگی نداشته است، زیرا برخي مالکان در دوران رکود حاضر نيستند ملک قدیمی خود را با قیمت پایین‌تر به سازنده تحویل دهند. برخی از بنگاهداران املاک دراین باره به «دنیای اقتصاد» اظهار کردند : این دسته از مالکان نه تنها در دوره رکود قیمت پیشنهادی فروش ملک کلنگی خود را به قیمت دلخواه تعیین می‌کردند، بلکه هنوز با ادامه این روند بر سر قیمت بالا پافشاري مي‌كنند.
تعدادی از دلالان حاضر در بازار ساخت‌و‌ساز به نکته دیگری اشاره کردند که ممکن است باعث شود مالکان املاک کلنگی كماكان در ماه‌هاي آتي تمايلي به تخفيف در قيمت پيشنهادي نداشته باشند و آن «تسهیلات خرید ۸۰ میلیون تومانی مسکن» است.
این مساله احتمال دارد «وسوسه شدن فروشنده‌ها» را در بازار املاک کلنگی به همراه داشته باشد، زیرا سال آینده بازار خرید و فروش مسکن با خریدارانی به واسطه تسهيلات ۱۳۰ میلیون تومانی (شامل ۸۰ ميليون وام خريد، ۱۰ ميليون وام جعاله و ۴۰ ميليون تومان اصل سپرده) روبه‌رو مي‌شود.
ستون امروز نبض قیمت‌های پیشنهادی فروش تعدادی از املاک کلنگی در مناطق مختلف تهران را مورد بررسی قرارداده است.
تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد: در حال حاضر قیمت برخی املاک کلنگی در هر منطقه بعضا تا دو برابر قیمت واحدهای نوساز یا قیمت ساير آپارتمان‌ها در همان منطقه است، البته قیمت‌های کلنگی عنوان شده در این گزارش نرخ‌های پیشنهادی مالکان است.
برای مثال: اکنون یک ملک کلنگی ۲۳۱ متری در خیابان اشرفی اصفهانی (در خیابان فکوری) متری ۱۲ میلیون و ۹۸۰ هزار تومان از سوی مالک محاسبه شده است در حالی که قیمت واحد نوساز در خیابان اشرفی اصفهانی متری ۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تا ۶ میلیون تومان تعیین می‌شود.
۱۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان قیمت پیشنهادی فروش هر متر از یک ملک قدیمی ۳۵۰ متری در خیابان جهان آرا واقع در یوسف آباد است در صورتی که ۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به عنوان قیمت هر مترمربع از یک واحد نوساز در خیابان یوسف‌آباد، قیمت گزافی است.
کلمات کلیدی : مسکن+ کلنگی+ آپارتمان
۱۳۹۴-۰۳-۲۸ ۱۲:۱۷:۳۶
آخه با این ساخت و سازهایی که صورت گرفت و تا 20 سال بعد نیازی به مسکن نیست، ضمن اینکه رشد جمعیت شدیداً پایین آمده و اکثراً یک فرزند داشته که همان ملک پدری پاسخگوی نیاز آنها خواهد بود و در صورت عدم تمایل به زندگی با پدر و مادر و خرید ملک دیگر ، ملک پدری مازاد خواهد ماند کسی زمین و خانه نخواهد خواست. (2974842) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۷-۰۳ ۱۵:۵۴:۰۳
قیمت ملک و زمین تا سال آینده 10 درصد کاهش پیدا خواهد کرد (3947209) (alef-3)
نظراتی كه به تعميق و گسترش بحث كمك كنند، پس از مدت كوتاهی در معرض ملاحظه و قضاوت ديگر بينندگان قرار مي گيرد. نظرات حاوی توهين، افترا، تهمت و نيش به ديگران منتشر نمی شود.
