کد مطلب: 348413
رشد ۶ درصدی معاملات مسکن در تهران
تاریخ انتشار : سه شنبه ۷ ارديبهشت ۱۳۹۵ ساعت ۱۲:۴۵
افزایش ۶.۳ درصدی معاملات شهر تهران نسبت به مدت مشابه سال قبل می‌تواند نخستین قدم لرزان مسکن به سوی پیش‌رونق باشد که رییس اتحادیه املاک تهران آن را نشانه‌ای برای رقم خوردن فاز خروج از رکود در خردادماه می‌داند.
حسام عقبایی در گفت‌وگو با ایسنا خبر داد: در فروردین ماه ۱۳۹۵ شاهد ثبت ۶ هزار و ۳۹۰ قرارداد خرید و فروش مسکن در شهر تهران بودیم که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۶.۳ درصد رشد داشت؛ چرا که در فروردین ماه ۱۳۹۴ تعداد قراردادهای خرید و فروش شهر تهران ۵ هزار و ۹۸۹ مورد بود.
او البته گفت که بازار معاملات کل کشور در فروردین چنگی به دل نزد و نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش یافت. در فروردین ماه ۱۳۹۵ در کل کشور ۳۴ هزار و ۹۲ قرارداد خرید و فروش امضا شد؛ حال آن‌که در فروردین ۱۳۹۴ این رقم ۵۲ هزار و ۵۴۰ مورد بود که نشان از کاهش ۳۵ درصدی معاملات کشور در فروردین ۹۵ نسبت به مدت مشابه سال قبل دارد.
با این وجود رییس اتحادیه امیدوار است در شش ماهه دوم سال جاری شاهد رونق به مفهوم واقعی در بخش مسکن باشیم و مبنای این ادعا را گزارشات میدانی از افزایش حجم مراجعات به دفاتر مشاور املاک تهران و نیز کل کشور می‌داند.
آمار اجاره شهر تهران نیز حاکی از آن است که تهرانی‌ها عجله بیشتری برای تحرک بخشیدن به بازار مسکن نسبت به کل کشور دارند. عقبایی می‌گوید: در فروردین ۱۳۹۵ در شهر تهران شاهد ۸ هزار و ۱۹۹ قرارداد اجاره بودیم که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۲۷ درصد بیشتر شده است. در کل کشور نیز ۲۹ هزار و ۹۸۵ قرارداد اجاره داشتیم که نسبت به مدت مشابه سال قبل با افت همراه بود.
وقتی آمار اسفندماه ۹۴ کشور را در کنار فروردین ۹۵ قرار دادیم به کاهش ۴۰ درصدی معاملات مسکن رسیدیم؛ چرا که در اسفندماه سال قبل ۵۷ هزار و ۹۴ مورد قرارداد خرید و فروش در کل کشور به ثبت رسید و در فروردین ماه شاهد ۳۴ هزار و ۹۲ قرارداد بودیم. اما عقبایی نسبت به این مساله نگران نیست و می‌گوید: نیمه اول فروردین تعطیل است، در نیمه دوم نیز معاملات کمی رقم می‌خورد و بیشتر شاهد مراجعه کنندگانی هستیم که برای یافتن کیس متناسب با نیاز خود مراجعه می‌کنند تا در اردیبهشت و خرداد اقدام به خرید کنند. لذا اگر رقم ۳۴ هزار مورد را ضربدر ۲ کنیم به رقمی حدود ۶۸ هزار مورد می‌رسیم که امیدوارکننده است.
او معتقد است: از آن‌جا که بخش مسکن بیش از ۳ سال در رکود بسیار سنگین به سر می‌برد لذا طولانی شدن این مدت ما را به این پیش‌بینی می‌رساند که در شش ماه اول سال ۹۵ شاهد افزایش حجم معاملات باشیم و در شش ماهه دوم خروج از رکود مسکن رقم بخورد.
از رییس اتحادیه مشاوران املاک پرسیدیم آیا نگران جهش یکباره قیمت مسکن در سال جاری نیست؟ که او پاسخ داد: من برعکس خیلی‌ها که اقتصاد مسکن را به فنر جمع شده‌ای تعبیر می‌کنند و فکر می‌کنند اتفاقات سال‌های ۶۸، ۸۶ و ۹۱ در مورد جهش قیمت مسکن ممکن است تکرار شود چنین اعتقادی ندارم؛ چرا که ورود سرمایه‌ها به بازار مسکن پروسه‌ای زمان‌بر است و با بازارهایی مثل طلا و ارز بسیار تفاوت دارد. لذا این آرامش را به مردم عزیز می‌دهم که تا پایان شش ماه اول سال ۹۵ مسکن به هیچ عنوان افزایش قیمت نخواهد داشت و در شش ماهه دوم سال ۹۵ که امید داریم رونق به بازار مسکن برگردد اگر افزایش قیمت صورت بگیرد – که به نظر من چنین نخواهد شد - این رقم کمتر از نرخ تورم خواهد بود.
حسام عقبایی در گفت‌وگو با ایسنا خبر داد: در فروردین ماه ۱۳۹۵ شاهد ثبت ۶ هزار و ۳۹۰ قرارداد خرید و فروش مسکن در شهر تهران بودیم که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۶.۳ درصد رشد داشت؛ چرا که در فروردین ماه ۱۳۹۴ تعداد قراردادهای خرید و فروش شهر تهران ۵ هزار و ۹۸۹ مورد بود.
او البته گفت که بازار معاملات کل کشور در فروردین چنگی به دل نزد و نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش یافت. در فروردین ماه ۱۳۹۵ در کل کشور ۳۴ هزار و ۹۲ قرارداد خرید و فروش امضا شد؛ حال آن‌که در فروردین ۱۳۹۴ این رقم ۵۲ هزار و ۵۴۰ مورد بود که نشان از کاهش ۳۵ درصدی معاملات کشور در فروردین ۹۵ نسبت به مدت مشابه سال قبل دارد.
با این وجود رییس اتحادیه امیدوار است در شش ماهه دوم سال جاری شاهد رونق به مفهوم واقعی در بخش مسکن باشیم و مبنای این ادعا را گزارشات میدانی از افزایش حجم مراجعات به دفاتر مشاور املاک تهران و نیز کل کشور می‌داند.
آمار اجاره شهر تهران نیز حاکی از آن است که تهرانی‌ها عجله بیشتری برای تحرک بخشیدن به بازار مسکن نسبت به کل کشور دارند. عقبایی می‌گوید: در فروردین ۱۳۹۵ در شهر تهران شاهد ۸ هزار و ۱۹۹ قرارداد اجاره بودیم که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۲۷ درصد بیشتر شده است. در کل کشور نیز ۲۹ هزار و ۹۸۵ قرارداد اجاره داشتیم که نسبت به مدت مشابه سال قبل با افت همراه بود.
وقتی آمار اسفندماه ۹۴ کشور را در کنار فروردین ۹۵ قرار دادیم به کاهش ۴۰ درصدی معاملات مسکن رسیدیم؛ چرا که در اسفندماه سال قبل ۵۷ هزار و ۹۴ مورد قرارداد خرید و فروش در کل کشور به ثبت رسید و در فروردین ماه شاهد ۳۴ هزار و ۹۲ قرارداد بودیم. اما عقبایی نسبت به این مساله نگران نیست و می‌گوید: نیمه اول فروردین تعطیل است، در نیمه دوم نیز معاملات کمی رقم می‌خورد و بیشتر شاهد مراجعه کنندگانی هستیم که برای یافتن کیس متناسب با نیاز خود مراجعه می‌کنند تا در اردیبهشت و خرداد اقدام به خرید کنند. لذا اگر رقم ۳۴ هزار مورد را ضربدر ۲ کنیم به رقمی حدود ۶۸ هزار مورد می‌رسیم که امیدوارکننده است.
او معتقد است: از آن‌جا که بخش مسکن بیش از ۳ سال در رکود بسیار سنگین به سر می‌برد لذا طولانی شدن این مدت ما را به این پیش‌بینی می‌رساند که در شش ماه اول سال ۹۵ شاهد افزایش حجم معاملات باشیم و در شش ماهه دوم خروج از رکود مسکن رقم بخورد.
از رییس اتحادیه مشاوران املاک پرسیدیم آیا نگران جهش یکباره قیمت مسکن در سال جاری نیست؟ که او پاسخ داد: من برعکس خیلی‌ها که اقتصاد مسکن را به فنر جمع شده‌ای تعبیر می‌کنند و فکر می‌کنند اتفاقات سال‌های ۶۸، ۸۶ و ۹۱ در مورد جهش قیمت مسکن ممکن است تکرار شود چنین اعتقادی ندارم؛ چرا که ورود سرمایه‌ها به بازار مسکن پروسه‌ای زمان‌بر است و با بازارهایی مثل طلا و ارز بسیار تفاوت دارد. لذا این آرامش را به مردم عزیز می‌دهم که تا پایان شش ماه اول سال ۹۵ مسکن به هیچ عنوان افزایش قیمت نخواهد داشت و در شش ماهه دوم سال ۹۵ که امید داریم رونق به بازار مسکن برگردد اگر افزایش قیمت صورت بگیرد – که به نظر من چنین نخواهد شد - این رقم کمتر از نرخ تورم خواهد بود.
کلمات کلیدی : بازار مسکن ، قیمت مسکن ، مسکن
۱۳۹۵-۰۲-۰۷ ۱۳:۰۴:۴۴
کسی توان خرید ندارد و بیشترین مراحعات برای جابجایی مسکن است و نه خید آن یم جا..کسی خانه ای دارد و می خواهد بفروشد و یکی دیگه بخرد..این را به حساب رونق نیاندازید..مسکن فقط با کاهش قیمت 30 درصدی دیگر راه می افتد.....وام مسکن.قسطی فروخت آن.وام ثانویه .تمام این راه کارها مداوی درد مسکن نیست.چون فقط پرداختها را سنگین تر می کند و توانی در چنین زمان کنونی برای کسی نیست .... (3668771) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۲-۰۷ ۱۴:۳۹:۳۲
جالبه که 6 درصد رشد تهران رو زیاد میدونه ولی 35 درصد کاهش در کل کشور اهمیت نداره!!!! بعد از افزایش 6 درصد معاملات تهران نتیجه گرفته رکود تموم شده! جل الخالق! (3668899) (alef-11)
نظراتی كه به تعميق و گسترش بحث كمك كنند، پس از مدت كوتاهی در معرض ملاحظه و قضاوت ديگر بينندگان قرار مي گيرد. نظرات حاوی توهين، افترا، تهمت و نيش به ديگران منتشر نمی شود.
