پایگاه خبری الف 6 خرداد 1393 ساعت 13:17 http://alef.ir/vdcfycd0mw6d00a.igiw.html?228213 -------------------------------------------------- عنوان : پنت‌هاوس‌هاي ۲۰ ميلياردي با ديوارهاي طلا كوب در تهران -------------------------------------------------- متن : گزارشی از قيمت مسكن در شمال تهران؛ دربازاري كه بسياري قادر نيستند براي خريد خانه ۱۵۰ ميليون تومان هزينه بپردازند، برخي براي خريد يك پنت هاوس فوق لوكس در ولنجك با ديوارهاي طلا كوب بيش از ۲۰ ميليارد تومان هزينه مي كنند به گزارش نسیم ؛ اين روزها وقتي در برخي از خيابان هاي شمال تهران در حال گذر هستي با برج ها و آسمان خراش هايي مواجه مي شوي كه زيبايي و شكوهش نظر هر ببينده اي را به خود جلب مي كند. بر جهایی که هرکدام از درون، کاخ هایی از اعصار مختلف زمان را یادآوری می کنند. اشرافیت در خانه هاي شمال تهران به قدري است که حتی اگر از دور هم به آنها نگاه کنی باز هم برق میلیاردها دلار ثروتی که به پای این ساختمان ها ریخته شده چشم ها را می زند.سرمايه در گردش صاحبان اين خانه ها به قدري است که اگر قرار باشد خانه ای ویلایی یا آپارتمانی فوق لوکس با قیمت های چند صد میلیارد تومانی بخرند نه تنها خدشه ای به سرمایه شان وارد نمی شود بلکه این املاک برایشان حکم سرمایه ای جدید را پیدا می کند که پس از مدتی با چند برابر قیمت اولیه معامله خواهد شد. اما در گوشه ديگري از اين شهر ساختمان هايي با نماي آجري، و در برخي موارد ساختمان هايي ساخته شده از جنس حلب كه دغدغه هر لحظه ساكنان آنها فرو ريختن سقف خانه هايشان است، وجود دارد. ساختمان هايي با قد و قامتي كوتاه كه دارندگان آنها سالهاست كه نتوانسته اند، نماي خانيشان را حتي با يك سنگ معمولي جلا دهند. در شهري كه برخي دغدغيشان قطع يارانه ۴۵ هزار تومنيشان است عده اي ديگر به دنبال خريد ملك در برج هاي آسمان خراش با امكاناتي همچون ديوار طلا كوب، شیرآلات طلا، تراس هایی با وسعت بیش از ۲۰۰ متر ، دید پانورامای ۳۶۰ درجه (دید سراسرنما و چهارطرفه)، سالن های مطالعه، مبلمان های ساخت معروف ترین برندهای دنیا، قفل و کلیدهای هوشمند و انگشتی، سونا و جکوزی اختصاصی، سالن بیلیارد، آشپزخانه با مبلمان های مارکدار و سینمای خانوادگی هستند. در چنين شرايطي برخلاف اظهارات متوليان امر روند رو به رشد بهاي خانه هنوز متوقف نشده هرچند كه ديگر خبري از صعود نجومي سال ۹۱ خبري نيست اما همچنان فاصله بسياري بين بهاي ملك و ساختمان و متوسط درآمد هر خانوار وجود دارد البته گرانی و تورم های امروز به علاوه بالا رفتن نرخ مسکن امری است که بر قشر متوسط و ضعیف اثر می گذارد و بالا نشین ها هیچ فشاری از این اوضاع نا به سامان اقتصادی حس نمی کنند و همچنان به دنبال زندگی لوکس تر هستند، اما دهک های پایین جامعه هر روز کمر خود را زیر بار فشار ها خم می کنند و از ترس و دلهره گرانی نجومی نان و برنج و قطع ناگهانی یارانه ها شب را به صبح می رسانند. در اين بين در حالي كه مسئولان امر از ثبات در بازار مسکن سخن مي گويند اما گزارش های میدانی خبرنگار ما از بازار مسكن تهران از رشد ۵ تا ۱۵ درصدي قیمت مسکن در مقايسه با نيمه دوم سال گذشته حكايت مي كند. قيمت مشخصي براي خانه هاي شمال تهران وجود ندارد در اين بين يكي از فعالان بازار در منطقه زعفرانيه تهران در گفتگو با نسيم، با بيان اينكه قيمت ثابتي براي ملك در مناطق شمال تهران نمي توان اعلام كرد، از جهش ناچيز قيمت ها سخن گفت و اظهار داشت: در هر يك از خانه متناسب با نوع امكانات و تجهيزات به كار برده شده قيمت متفاوتي ارائه مي شود كه مشتري مي تواند مورد دلخواه خود را متناسب با موجودي و سليقه خود انتخاب كند. بهرامي با بيان اينكه ركود در بازار خريد و فروش همچنان حكم فرماست، ادامه مي دهد: البته در مقايسه با نيمه دوم سال گذشته، تعداد معاملات خريد و فروش افزايش يافته است اما در مقايسه با مدت مشابه در سال هاي گذشته همچنان تعداد تقاضا پايين است. بر اساس گزارش ميداني خبرنگار ما در حال حاضر يك واحد ۱۵۰ متري در برج مرواريد به عمر ۱۲ سال به قيمت ۱.۵ ميليارد تومان به فروش مي رسد اين در حالي است كه براي خريد يك واحد نوساز در اين منطقه حداقل بايد متري ۱۷ ميليون تومان هزينه شود. گفتني است يك واحد ۶ سال ساخت، طبقه اول ، دو خوابه ۱۲۰ متري در الف،ب،ج محموديه به قيمت يك ميليارد و ۵۵۰ ميليون تومان براي فروش گذاشته شده اين در حالي است كه براي خريد يك واحد نوساز ۱۰۰ متري در اين منطقه دست كم بايد بايد يك ميليارد و ۵۰۰ ميليون تومان پرداخت كنيم. بر همین اساس پیگیری هاي خبرنگار ما نشان مي دهد که قیمت پایه آپارتمان ها در زعفرانيه ۱۳۵ میلیون ريال برابر هر مترمربع است و در هر طبقه دو درصد به این قیمت پایه افزوده می شود؛ بدين صورت يك واحد مسكوني نوساز در سيمين زغفرانيه، ۹۰ متري، دو خوابه، ۱.۲ ميليارد تومان قيمت گذاري شده است. تعيين قيمت سليقه اي است محمودي يكي ديگر از بنگاهداران منطقه شمال تهران در گفتگو با نسيم در خصوص اینکه این قیمت ها بر چه اساس و نحوه ای تعیین می شود تاکید کرد: تعیین قیمت در بازار مسکن این روزها سلیقه ای و بدون دخالت مشاوران املاک به متقاضیان اعلام می شود و از طرف دیگر خریداران هم چاره ای جز قبول کردن خواسته اجباری فروشنده ها ندارند. اما در محدوده خيابان دولت كه از مناطق قديمي تهران محسوب مي شود به اذعان فعالان ساختماني تغيير چندان محسوسي در قيمت ها ايجاد نشده و بالا بودن قیمت در این منطقه باعث شده تا مالکان چندان بر افزایش نرخ تاکید نکنند تا خریدار راحت تر اقدام به خرید مسکن مورد نظر کند. به گفته اين فعال بازار بهاي ملك در محدوده دولت از ۸ تا ۱۰ ميليون تومان متغيربوده چنانكه قيمت يك واحد ۲۵۰ متري در ديباجي فرعي ۲ ميليارد و ۳۰۰ ميليون تومان و در سه راهي دولت حدود يك ميليارد و ۹۰۰ ميليون تعيين شده است، البته بهاي هر مترمربع از يك خانه نوساز با فول امكانات در منطقه دروس تا ۱۴.۵ ميليون تومان هم مي رسد. كاهش ساخت سازها در سال جديد ناگفته نماند كه خانه هاي كلنگي در منطقه اختياريه نيز به قيمت متري ۱۵ ميليون تومان به فروش مي رسد هرچند كه تعداد فروشندگان اين واحدها بسيار محدود هستند اما به اذعان بنگاهداران اين منطقه تعداد تقاضا براي خريد و ساخت اين واحدها نيز در مقايسه با گذشته كاهش پيدا كرده چراكه درصد سود اين بازار در مقايسه با سال هاي قبل خيلي كمتر شده و همين امر عامل اصلي رنگ تر شدن فعاليت بساز بفروش ها به شمار مي آيد. از سالن های بی ستون تا شيرآلات كريستال البته اين روزها مشتريان خانه هاي لوكس در برج هاي تهران به شدت افزايش يافته و هر روز هم بر تعداد كساني كه زندگي در پنت هاوس هاي لوكس مدرن را بر زندگي در خانه هاي ويلايي ترجيح مي دهند افزوده مي شود. در حال حاضر برج هایی در فرمانیه، زعفرانیه، کامرانیه و سایر مناطق شمیران وجود دارد که متراژ آن از ۳۰۰ متر شروع و تا ۱۲۰۰ متر افزایش می یابد در حالی که سالن های بی ستون، استخرهای معلق داخل واحدها، آشپزخانه های تمام اتوماتیک، شیرآلات کریستال، حسگرهای امنیتی، چوبکاری های دست ساز ایتالیا، زمین تنیس، تونل های آبی دوار، برکه و آبشار، باغ پرندگان، پارک کودک، سالن های مخصوص برپایی همایش ها و جشن ها و کارواش تنها بخشی از امکانات موجود در آنهاست. رقابت بر سر ارائه امكانات رفاهي در برج هاي شمال تهران رمضاني يكي از فعالان بازار در خصوص بهاي خانه در برج هاي تهران مي گويد: با توجه به میزان امکانات و درجه لوکسی بهاي هر برج متفاوت با برج ديگري است و هر برج جدیدی که ساخته می شود تعریف تازه ای از رفاه را ارائه می دهد. وي بر اين باور است واحد های مسکونی در برخي از برج هاي تهران حتی از بهترین هتل های پنج ستاره کشور نیز زیباتر و مجهزتر است به طوری که نور، صدا و موسیقی در همه واحدهای این برج با سیستم هوشمند کنترل می شود. به گفته وي، در صورتي كه علاقه مند به خريد ملك در طبقات بالايي برج هاي آسمان خراش در منطقه ولنجك تهران باشد دست كم بايد براي هر مترمربع از اين واحدها كه متراژ هاي داخلي آنها كمتر از ۳۰۰ مترمربع نيست، ۱۷۰ ميليون ريال پرداخت كني. پیگیری ها نشان می دهد، قیمت آپارتمان در اين برج ها با احتساب افزایش دو درصدی در طبقه در پانزدهم به ۲۲ ميليون تومان هم افزایش می یابد. ناگقته نماند در اين بازاري كه بسياري قادر نيستند براي خريد خانه ۱۵۰ ميليون تومان هزينه پرداخت كنند مشترياني كه براي خريد يك پنت هاوس فوق لوكس در منطقه ولنجك تهران با ديوارهاي طلا كوب بيش از ۲۰ ميليارد تومان هزينه مي كنند. خانه هايي كه با كمتر از يك ميليارد تومان هم مي توان خريد! اما يكي از ديگر از فعالان بازار از افزايش ۵ تا ۱۵ درصدي قيمت ملك در متراژ هاي كوچك تر خبر داد و تصريح كرد: هرچند كه دارندگان خانه هاي نوساز تمايل چنداني به فروش ملك خود با قيمت هاي قبلي ندارند و معتقدند كه قيمت مصالح ساختماني در سال گذشته بعضا تا ۳۰ درصد افزايش يافته است بر همين اساس عرضه بر اساس قيمت هاي گذشته دور از منطق است. البته در صورتي موجودي اوليتان حدود ۶۰۰ ميليون تومان باشد قادر به خريد خانه اي با متراژ ۷۴ متر در ميدان هروي پاسداران و يك واحد ۸۰ متري در قلهك( يخچال) خواهيد بود البته نبايد فراموش كرد قيمت ملك متناسب با محدوده ساخت،نوع طراحي و امكانات آن متفاوت بوده و در برخي موارد بهاي يك مترمربع از آن حتي به كمتر از ۷ ميليون تومان و در برخي موارد به حدود ۹ ميليون تومان افزايش مي يابد.